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70年长沙产权的起算时间,到期后怎么办?

来源:http://changsha.cnrifort.com/news769731.html  发布日期:2022/2/25 3:00:00

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  70年产权的起算时间

  产权年限是从国家出让之日开始起算的,比如开发商与国家确定土地出让之日为2010年,那么这个产权年限就从2010年起算,70年后则是2088年到期。

  但实际上,业主收房后产权年限实际上并没有70年,商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房产产权的"实际寿命"也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临明显的"房产产权期限缩水"。

  70年到期后怎么办?

  要了解我国70年产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。上文也给大家介绍了一下土地使用权和房产权的区别,这里就不给大家再一一细说了

  70年到期后处理的方式主要也区分了以下三种情况:

  一、如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  二、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  三、产权没到期,房子质量太差,扛不了70年,只有进行拆迁或者要重新修缮,拆迁和修缮的具体怎么个措施和收费标准?但现在也不得而知。

  虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。房子作为我们刚需的根本,所有权不能因为产权期限到期就消失,在社会的发展中相信也会出台一系列的政策来针对性处置。房价当然也不会因此而受到影响。

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